03/01/2011

Avis d'urbanisme

Ce 22 décembre via un recommandé avec accusé de réception nous recevons l'affiche à placer bien en vue sur le terrain à Seloignes. Pourquoi cette affiche? Pour l'enquête "commodo incommodo" afin de vérifier que les dérogations aux prescriptions urbanistiques de notre construction ne gèneront personne. L'enquête se terminera ce 05 janvier 2011.

 

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En attendant nous espérons que notre architecte continue à oeuvrer au projet et a démarré les demandes de devis aux différentes entreprises.

 

15:37 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

30/11/2010

Introduction de la demande de permis d'urbanisme

Enfin, ce 24 novembre 2010 nous avons enfin introduit notre demande de permis d'urbanisme. Celui-ci étant agrémenté de deux demandes de dérogation aux prescriptions urbanistiques du lotissement, il nous faudra attendre 115 jours au pire avant de recevoir une réponse.
Entre temps le "métré" est terminé et l'architecte compte lancer les appels d'offre de prix aux entreprises. Nous de notre côté nous aurons à définir les endroits où nous souhaitons des points lumineux et des prises, le choix des revêtement de sols et de murs, la brique de façade, le choix de la cuisine et de la SdB.

16:13 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

15/10/2010

Être passif.

Parfois je me pose la question de savoir si ce n'est pas l'architecte qui est passif !
Toutefois, le mois dernier une première étude du rapport d'encodage PHPP réalisé avec l'aide d'Adeline Guerriat (une référence dans le domaine passif) démontre la nécessité de porter l'isolation de la toiture de 30 à 40 cm et de sélectionner du triple vitrage plus performant (Uf de 0,66 au lieu de 0,89). De plus il est décidé de retirer l'espace buanderie de l'espace "passif".

11:10 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

13/10/2010

Patience et lenteur !!!

Voila maintenant près de huit mois que notre maison de Montignies est vendue et que nous avons sollicité notre architecte afin de lancer sérieusement notre projet. Notre premier timing était d'indroduire la demande de permis de bâtir en juin ce qui fut reporté en septembre et qui à ce jour n'est toujours pas finalisé. Nous espérons cependant que l'introduction de cette demande sera faite avant la fin de cette année 2010.

12:15 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

30/03/2008

Troisième avant-projet.

Ce 27 mars l'architecte nous rend visite avec le 3eme avant-projet. Celui-ci répond toujours au mieux à nos souhaits il s'agit maintenant bel et bien d'un projet de construction "passif", les murs font +/-50cm d'épaisseur dont +/-40cm d'isolation. La construction sera une structure bois et naturellement on utilisera du triple vitrage. Une première estimation du coéficient d'isolation et d'étanchéité nous confirme que nous sommes très proche du coéficient exigé (15 kWh/m²/an) puisque nous en sommes à 18 kWh/m²/an.
Nous éliminons la cheminée et pensons à une porte étanche vers la buanderie et l'espace rangement moto afin d'arriver aux exigeances réclamés par le principe "passif".
Ce 3eme avant-projet sera donc le définitif et notre architecte entamera dès à présent les appels d'offres aux différentes entreprises.


Façade NORD (peu d'ouvertures)

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Façade SUD (grandes baies vitrées avec stores extérieurs pour l'été).

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Façade EST

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 Façade OUEST

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Rez-de-chaussé

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Etage

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12:23 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (2) |  Facebook |

Deuxième avant-projet



Ce 13 mars visite de l'architecte avec le deuxième avant-projet. Il a réduit quelque peu les dimensions afin de mieux respecter l'enveloppe budgétaire que nous nous sommes fixée et a remodelé l'idée du car-port. L'ensemble nous plaît mais reste malgré tout au dessus du budget. L'idée des 4 chambres à l'étage est abandonée pour deux chambres et la buanderie est supprimée, la réserve étant suffisament grande.
Autre grande nouveauté, notre ami architecte nous propose de passer le cap de la maison "basse énergie" à la maison "passive". Voila une grande nouvelle et elle nous enchante car en fait c'était notre souhait mais le surcoût estimé nous avait fait reculer. 

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11:34 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : maison, passive |  Facebook |

18/02/2008

Premier avant-projet.

Ce 12 janvier, première réunion avec l'architecte pour la présentation d'un premier avant-projet reprenant l'ensemble de nos souhaits (rêves). Au premier coup d'oeil nous sommes emballés, ce que nous présente l'architecte répond plus que parfaitement à nos souhaits
La maison proposée fait près de 120m² au sol et presque autant à l'étage. Ce n'est qu'au moment de chiffrer ce projet que nous sommes revenus à une réalité plus terre à terre. Avec un prix moyen au m² de 1.200,00€ (HTVA et honoraires d'architecte) nous atteignons le montant de 311.000,00€ pour une maison dite de "basse énergie".
Trop c'est trop, notre enveloppe budgétaire est de 300.000,00€ tout compris. L'architecte s'en est donc retourné à sa table à dessin ou à son ordinateur.

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20:20 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (3) |  Facebook |

14/01/2008

L'architecte

Comme nous ne souhaitons plus faire appel à de la construction clef sur porte (notre maison actuelle est un préfabriqué industriel lourd) nous nous devions de choisir un architecte. Le mari d'une collègue de travail étant architecte et n'ayant entendu que de bonnes critiques à son sujet c'est à lui que l'on décida de faire appel. Déjà pour le choix du terrain il nous accompagnera par deux fois avant de fixer notre choix sur ce terrain de l'entité de Momignies. Ces conseils furent judicieux car l'exposition du terrain, par exemple , sera primordiale pour notre projet de maison basse énergie.
Afin d'éviter toutes discussions sur les droits et devoirs de chacun (l'architecte et le maître d'oeuvre) nous avons signés une convention contractuelle qui établi clairement les responsabilités de chacun. A ce jour nous en sommes là, et nous attendons avec impatience les premiers avant-projets.

20:56 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

10/01/2008

Notre terrain

Notre terrain, situé dans l'entité de Momignies, nous l'avons acquit fin 2007, il mesure 22 mètres de façade et 50 mètres de long, il est idéalement exposé plein sud (important si l'on sais que le solaire sera utilisé pour le chauffe-eau). Il est plat et au bord d'une route relativement calme équipée d'un aqueduc (collecteur des eaux de pluies et épurées).

 

20:54 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

05/01/2008

Pourquoi?

Et oui c'est la question fondamentale, pourquoi à 56 ans et à 4 ans de la retraite décidons nous de construire une nouvelle maison?
La réponse est simple, nous ne souhaitons plus dépendre autant du prix de l'énergie fossile qu'est le mazout de chauffage, nous aimerions faire preuve d'un comportement plus écologique en utilisant le bois pour nous chauffer. Mais comme nous souhaitons en utiliser le moins possible notre choix s'est fixé sur la maison basse énergie c'est à dire construite avec un niveau d'isolation encore peu utilisé en Belgique. Une autre motivation a été l'envie de renouveller notre capital maison (la nôtre a actuellement 30 ans).

15:16 Écrit par Obelix dans Général | Lien permanent | Commentaires (3) |  Facebook |